Hi ha pisos que t’enamoren només entrar-hi.
Els sostres alts. Les portes de fusta. Els terres hidràulics que semblen explicar històries. Aquell balcó per on entra la llum del matí i on ja t’imagines prenent un cafè.
Encara no has comprat l’habitatge i ja estàs pensant on posaràs el sofà, com quedaria una cuina oberta o quina paret podries eliminar per guanyar espai.
Però hi ha una cosa que no apareix a les fotografies dels portals immobiliaris.
Tot allò que s’amaga darrere de les parets, sota el terra i damunt del fals sostre.
Perquè comprar un pis antic per reformar-lo pot ser una oportunitat per crear un habitatge amb personalitat. Ara bé, abans de triar el color de les parets o enamorar-te d’un paviment determinat, convé saber què necessita realment aquella casa.
I algunes de les decisions més importants d’una reforma s’han de prendre molt abans de començar a col·locar els acabats.
1. Abans d’imaginar com quedarà, descobreix en quin estat es troba
Un habitatge antic pot tenir moltíssim encant i, alhora, necessitar una renovació important de les instal·lacions.
Això no vol dir que comprar-lo sigui una mala decisió. Vol dir que convé conèixer-ne l’estat abans d’establir el pressupost i planificar les obres.
Per exemple, una sala d’estar pot semblar perfectament conservada, però tenir una instal·lació elèctrica que ja no respon a les necessitats d’una família actual.
El mateix passa amb les canonades, els sistemes de calefacció o determinats elements constructius que no es poden valorar únicament a simple vista.
Per això, abans de començar una reforma integral, és important revisar l’estat general de l’immoble i determinar quins treballs caldrà fer.
Què convé revisar abans de reformar un pis antic?
- L’estat i la capacitat de la instal·lació elèctrica.
- Les canonades d’aigua i els sistemes de desguàs.
- La presència d’humitats i el seu possible origen.
- L’aïllament tèrmic i acústic.
- L’estat dels paviments, les parets i els sostres.
- Les possibilitats reals de modificar la distribució.
- L’estat de les finestres i els sistemes de climatització.
En edificis antics també pot ser necessari comprovar determinats aspectes estructurals o consultar la documentació tècnica de la finca.
No tots els habitatges necessiten les mateixes intervencions. Precisament per això, una bona planificació comença amb un diagnòstic adaptat a cada immoble.
2. La instal·lació elèctrica: una de les primeres coses que hauries de revisar
Pensa en tots els dispositius elèctrics que utilitzes diàriament.
L’ordinador, el televisor, els electrodomèstics, l’aire condicionat, els carregadors i tots aquells petits aparells que formen part de la nostra rutina.
Ara imagina un habitatge amb una instal·lació elèctrica dissenyada fa diverses dècades, quan les nostres necessitats eren completament diferents.
Un dels errors més habituals a l’hora de reformar una casa és decidir on col·locar els endolls i els punts de llum quan la distribució ja està pràcticament definida.
En realitat, convé fer-ho molt abans.
La instal·lació elèctrica s’ha de planificar pensant en com utilitzaràs cada estança.
On col·locaràs el sofà? Necessitaràs un espai per teletreballar? Vols il·luminació indirecta a la sala d’estar? Tindràs prou endolls a la cuina?
Aquestes preguntes poden semblar petits detalls, però respondre-les a temps evita haver de fer modificacions quan l’obra ja està avançada.
A més, en habitatges antics és important que un professional autoritzat comprovi l’estat de la instal·lació i determini si cal renovar-la per complir els requisits de seguretat aplicables.
Una instal·lació ben planificada no crida tant l’atenció com un terra nou o una cuina acabada d’estrenar.
Però la utilitzaràs cada dia.
3. Instal·lació de calefacció per terra radiant: el confort també es construeix sota el terra
Hi ha una sensació que tots coneixem: entrar a casa en ple hivern i descobrir que, per molt que posem la calefacció, algunes habitacions no acaben d’estar a una temperatura confortable.
En una reforma integral, el sistema de climatització és una de les decisions que val la pena estudiar des del principi.
I no únicament pel confort.
També perquè pot condicionar la distribució, les instal·lacions, els paviments i l’alçada disponible a les estances.
Una de les solucions que es poden valorar és la instal·lació de calefacció per terra radiant, que distribueix la calor a través d’un circuit instal·lat sota el paviment.
Entre els seus avantatges hi ha una distribució uniforme de la calor i la possibilitat d’alliberar espai a les parets, ja que permet prescindir dels radiadors convencionals.
Tanmateix, no sempre és la solució adequada per a tots els habitatges.
Cal estudiar l’aïllament, l’alçada disponible, la font d’energia, les característiques de l’edifici i les necessitats dels seus habitants.
La fotografia d’una instal·lació de calefacció per terra radiant ens permet entendre una cosa que sovint oblidem quan veiem un habitatge completament reformat: moltes de les millores que més gaudirem seran precisament les que no podrem veure.
Per això, abans de triar el parquet o les rajoles, convé tenir clar quin sistema de climatització volem instal·lar.
4. Les canonades i les humitats: dos aspectes que no convé passar per alt
Les cuines i els banys acostumen a ser dues de les estances que més canvis experimenten durant una reforma.
Però renovar els mobles, substituir les rajoles o instal·lar una dutxa nova no sempre és suficient.
En habitatges antics, les instal·lacions de fontaneria poden portar molts anys en funcionament. Segons la seva antiguitat, els materials i l’estat de conservació, pot ser recomanable substituir-les aprofitant la reforma.
El mateix passa amb els desguassos i les connexions dels sanitaris.
Fer aquests treballs quan les parets i els paviments ja estan oberts acostuma a ser molt més senzill que haver d’intervenir-hi després d’haver acabat l’obra.
Les humitats també mereixen una atenció especial.
Una taca en una paret pot ser conseqüència de la condensació, de filtracions o de problemes en alguna instal·lació. Cada situació requereix una solució diferent.
Pintar damunt d’una taca sense identificar-ne l’origen pot millorar-ne temporalment l’aspecte, però no resoldre el problema.
Abans de començar els treballs d’acabat, és important determinar què està provocant la humitat i corregir-ne la causa.
5. Vols enderrocar una paret? Primer cal saber quina funció té
Una de les primeres idees que solen aparèixer quan compres un pis antic és obrir espais.
Unir la cuina amb la sala d’estar, ampliar el menjador o transformar diverses habitacions petites en estances més lluminoses.
I, en molts casos, una nova distribució pot millorar considerablement la funcionalitat de l’habitatge.
Tanmateix, abans d’eliminar qualsevol paret és imprescindible comprovar si es tracta d’un envà o d’un element estructural.
També cal tenir en compte les instal·lacions que hi puguin passar per dins i les condicions tècniques i administratives de la intervenció.
No totes les modificacions són possibles i algunes requereixen un projecte tècnic, permisos específics o la intervenció de professionals especialitzats.
Per això, quan es planteja una reforma integral, és important estudiar la distribució abans de començar els treballs d’enderroc.
Una bona reforma no consisteix simplement a enderrocar parets.
Consisteix a aprofitar les possibilitats reals de cada habitatge per aconseguir espais més còmodes, segurs i funcionals.
6. Conserva allò que fa especial el teu habitatge
Reformar un pis antic no significa necessàriament convertir-lo en un habitatge completament nou i eliminar qualsevol rastre del seu passat.
De vegades, precisament allò que et va fer enamorar de la casa és el que val la pena conservar.
Un terra hidràulic, unes portes de fusta massissa, motllures originals o determinats elements arquitectònics poden aportar una personalitat difícil de reproduir amb materials nous.
Això sí, abans de prendre una decisió convé valorar-ne l’estat de conservació, les possibilitats de restauració i la compatibilitat amb les noves instal·lacions.
Per exemple, si vols conservar un paviment original, és important estudiar com es faran les instal·lacions que normalment passarien per sota del terra.
De la mateixa manera, recuperar unes portes antigues pot requerir treballs de restauració o d’adaptació a la nova distribució.
La clau és trobar l’equilibri entre el caràcter original de l’immoble i les necessitats de les persones que hi viuran.
Perquè un habitatge amb història també pot ser còmode, eficient i funcional.
7. El pressupost d’una reforma no s’hauria de limitar a allò que es veu
Quan imaginem la nostra futura casa, pensem en la cuina, el bany, els terres i els acabats.
Però en un habitatge antic, una part important de la inversió es pot destinar a treballs que quedaran completament ocults un cop acabada l’obra.
Renovar la instal·lació elèctrica, substituir canonades, millorar l’aïllament o adaptar el sistema de climatització són intervencions que poden ser fonamentals per gaudir de l’habitatge durant molts anys.
Per això, abans de començar, convé elaborar un pressupost que tingui en compte tant els acabats com els treballs tècnics necessaris.
També és recomanable reservar una quantitat per a possibles imprevistos.
Encara que es faci una inspecció prèvia, hi ha circumstàncies que no es poden confirmar fins que comencen els treballs i queden al descobert determinats elements constructius.
Una planificació realista permet prendre millors decisions i reduir el risc que els imprevistos condicionin el resultat final.
I si estàs valorant comprar un habitatge per reformar-lo, estudiar aquests aspectes abans de tancar l’operació et pot ajudar a calcular millor la inversió total que necessitaràs.
8. Una reforma ben planificada comença molt abans de les obres
Hi ha una diferència important entre imaginar com vols que quedi casa teva i planificar com aconseguir-ho.
La primera part és emocionant.
La segona és la que permet que tot funcioni.
Abans d’iniciar una reforma integral, convé definir les necessitats de les persones que viuran a l’habitatge, estudiar-ne l’estat actual i establir quines intervencions són prioritàries.
Després arribarà el moment de dissenyar la distribució, planificar les instal·lacions, seleccionar els materials i organitzar els diferents treballs.
Seguir un ordre adequat és especialment important quan hi intervenen diferents professionals.
La instal·lació elèctrica, la fontaneria, la climatització i els treballs de paleta s’han de coordinar per evitar interferències i modificacions innecessàries.
I aquesta coordinació comença molt abans que arribi el primer dia d’obra.
El teu pis antic es pot convertir en la llar que imagines
Potser et vas enamorar dels seus sostres alts.
O d’aquella llum que entrava pel balcó quan el vas anar a visitar.
Potser hi vas veure possibilitats allà on altres persones només veien un habitatge que necessitava una reforma.
Sigui quin sigui el motiu, transformar un pis antic pot ser una oportunitat per crear una casa adaptada a la teva manera de viure sense renunciar a tot allò que la fa especial.
Però per aconseguir-ho cal prestar tanta atenció a allò que es veu com a allò que quedarà ocult.
Perquè l’encant pot fer que t’enamoris d’un habitatge.
Però són les decisions que prens durant la reforma les que determinaran com en gaudiràs durant els pròxims anys.
A Construccions Bernal Cambón fa més de 40 anys que treballem en reformes i construcció a Sant Feliu de Llobregat i rodalia. Si estàs pensant a reformar un pis antic, podem ajudar-te a estudiar les possibilitats del teu habitatge i planificar una reforma adaptada a les teves necessitats.
Explica’ns el teu projecte i demana’ns pressupost per a la teva reforma integral.
