Alguns aspectes legals de les reformes

Tots tenim algun amic que és molt apanyat o bé nosaltres mateixos en una arrencada al més pur estil de “Juan Palomo (yo me lo guiso…)” i ens hem aventurat a fer alguna reforma a la nostra casa o pis. Però, ¿és això una pràctica que es pugui realitzar sense problemes? O hi ha cap aspecte legal a tenir en compte? En l’article d’avui repassarem alguns dels aspectes fonamentals a tenir en compte si vols reformar el teu habitatge.

Per començar, distingirem 3 casos, que són els que se solen donar més freqüentment.

  1. Reformes menors
  2. Reformes majors
  3. Reformes per a empreses

Segur que hi han molts més casos, però de moment ens centrarem en aquests que són els que més freqüentment s’utilitzen al nostre país.

Reformes d’obra menor

Quan parlem d’obra menor, ens referim a aquelles obres que són senzilles de realitzar i per a les que no cal permís de “ningú” per realitzar-les. També se sol dir que són els acabats de l’habitatge.

En aquest apartat, podríem considerar com reformes menors, pintures, terres, revestiments, treballs d’electricitat o fontaneria, etc … Solen ser reformes que en un mateix dia s’acaben i no hi ha més inconvenient que el fet que puguis molestar algun veí si utilitzes alguna màquina com un trepant. Per això potser el més convenient és avisar als teus veïns que vas a realitzar aquesta tasca per minimitzar les molèsties que puguin ocasionar.

Reformes d’obra major

Aquest tipus de reformes, no són tan subtils. Amb les reformes d’obra major estaríem englobant totes aquelles reformes que reformen l’estructura total de l’habitatge o fins i tot aquelles que converteixen un local a habitatge. Per a aquestes sí que cal sol·licitar permisos, que podran variar depenent de la localitat en la qual vius. Però per exemple, en el cas de Barcelona, ​​les reformes estan definides en el PGOU (Pla General d’Ordenació Urbana). També hi ha la LOE (Llei d’Ordenació d’Edificació), que és on s’estableixen si cal un arquitecte o un aparellador per assegurar que l’habitatge continuï complint amb els requisits que es van establir al principi (o en altres paraules, que no es faci un nyap que s’enfonsi la casa)

Reformes per a empreses

Finalment si tens una empresa i vols fer reformes, la cosa es complica una mica més. Per fer una reforma en una empresa, et caldrà:

  • Un Plà de Prevenció de Riscos Laborals
  • L’inscripció en el registre d’empreses en el sector de la construcció
  • Els models d’inscripció a la SS dels treballadors que intervindran en l’obra
  • Documents que acreditin que no hi ha impagaments a Hisenda
  • Certificat acreditant que no hi han impagaments a la SS
  • Assegurança de Responsabilitat Civil

El més convenient sempre és dirigir-te al teu ajuntament per saber si ha canviat alguna normativa. Però com veus, les reformes són una cosa que no es pot prendre a la lleugera i hi ha molts aspectes legals que si no compleixes, pots acabar penalitzat.

Per això, si cal que facis cap reforma,és millor que ho deixis en mans de professionals com Construccions Bernal. T’estalviaràs temps, penalitzacions i per tant, diners.

Recent Posts

Leave a Comment

reformas apartamentoscasa sostenible