Aprovar un pressupost en una comunitat de veïns no és només una qüestió econòmica.
És una decisió tècnica que pot estalviar milers d’euros… o multiplicar els problemes.

Quan arriben diversos pressupostos per a una façana, un terrat o una impermeabilització, la temptació és clara: escollir el més barat.

Però en obres de comunitat, el pressupost més baix rarament és el més econòmic a llarg termini.

Aquí t’expliquem com saber si un pressupost és sòlid… o una bomba de rellotgeria.

1. Pressupostos massa baixos: primer senyal d’alerta

Si un dels pressupostos està molt per sota de la resta, no és màgia.
Normalment significa una d’aquestes tres coses:

• Partides incompletes
• Materials de menor qualitat
• Manca de treballs previs

En rehabilitació de façanes o impermeabilització, el que no es detalla no s’executa.
I el que no s’executa, reapareix com a problema mesos després.

2. Manca de mesuraments detallats

Un pressupost professional ha d’incloure:

• Metres quadrats reals
• Descripció exacta del sistema a aplicar
• Tipus de materials
• Gruixos
• Acabats

Si només hi apareix alguna cosa genèrica com “impermeabilització completa”, sense detall tècnic, és un senyal clar de risc.

Sense mesuraments no hi ha control.

3. No contempla treballs previs necessaris

En comunitats és habitual que abans d’executar s’hagi de:

• Picar zones deteriorades
• Reparar el suport
• Corregir pendents
• Substituir baixants
• Revisar juntes estructurals

Si el pressupost no contempla aquestes actuacions, probablement apareixeran com a “extres” durant l’obra.

I aquí comencen els conflictes.

4. No inclou direcció tècnica ni tràmits

En moltes intervencions de comunitat són necessaris:

• Projecte tècnic
• Direcció d’obra
• Coordinació de seguretat
• Permisos municipals

Un pressupost que no menciona aquests aspectes pot semblar més econòmic… però no ho és.

Perquè algú els haurà d’assumir després.

5. Terminis poc realistes

“Obra en 10 dies”.

En rehabilitació de façanes o terrats, els temps depenen de:

• Assecats
• Meteorologia
• Fases d’aplicació

Si el termini és excessivament optimista, pot implicar presses o treballs mal executats.

I en comunitat, les presses surten cares.

6. Sense garantia clara per escrit

Un pressupost seriós ha d’especificar:

• Garantia del sistema
• Condicions de manteniment
• Abast real de la cobertura

Si no apareix per escrit, no existeix.

El que realment ha de valorar una comunitat

No és només el preu.

És:

• Durabilitat
• Seguretat
• Compliment normatiu
• Reducció de futures despeses
• Tranquil·litat veïnal

Una obra ben executada pot durar 20 anys.
Una mal executada pot començar a fallar al segon hivern.

Una decisió tècnica, no emocional

En comunitats, escollir empresa no hauria de ser una votació basada en el preu.

Hauria de ser una decisió basada en experiència, detall tècnic i claredat en l’execució.

A Construccions Bernal Cambón fa més de 40 anys que treballem amb comunitats a Sant Feliu i al Baix Llobregat, executant façanes, terrats i impermeabilitzacions amb planificació real i pressupostos detallats, sense partides ocultes.

Si la vostra comunitat està valorant una obra i voleu una segona opinió tècnica abans d’aprovar-la, podem revisar el pressupost sense compromís.

Perquè en comunitats, equivocar-se costa molt més que encertar.