Convertir un pis normal en un pis turístic que es reserva sol no és qüestió de sort. No és només posar quatre mobles bonics i fer fotos amb el mòbil. Els pisos que triomfen de veritat —els que es lloguen ràpid, generen bones ressenyes i mantenen una ocupació alta— tenen un punt en comú: han estat reformats amb una estratègia clara.

A Construccions Bernal Cambón, després de dècades treballant en reformes i rehabilitacions a Sant Feliu de Llobregat i el Baix Llobregat, hem vist una i mil vegades com un pis antic i desordenat pot convertir-se en una mina d’or turística amb una inversió intel·ligent. I no, no cal arruïnar-se. El secret és saber què cal reformar i què no.

En aquesta guia t’expliquem quina és la reforma mínima imprescindible per fer que el teu pis turístic destaqui i es pugui llogar per un preu molt superior.

1. Cuina moderna i funcional: el cor d’un bon allotjament

La cuina és la reina. Si està antiga, fosca o feta malbé, tens un problema. Encara que els hostes no cuinin gaire, una cuina moderna transmet higiene, confort i qualitat. I això es paga.

Què recomanem com a mínim?

• Mobiliari senzill, resistent i d’acabat clar.
• Taulell lluminós (quars, silestone o laminat d’alta qualitat).
• Electrodomèstics eficients i fàcils d’usar.
• Il·luminació LED càlida per a fotos espectaculars.

Una cuina ben reformada és un dels punts que més incrementa el preu per nit i la taxa de reserves.

2. Bany renovat: d’un bany vell a un bany d’hotel boutique

No hi ha res que espanti més un turista que un bany antic. Les rajoles fosques, les juntes negres i els sanitaris vells poden fer perdre reserves en segons.

Què incloem en una reforma mínima de bany?

• Substituir la banyera per una dutxa a peu pla moderna.
• Rajoles clares i fàcils de netejar.
• Mampara de vidre i adéu a les cortines.
• Griferia moderna i de qualitat perquè duri.

Un bany renovat dóna immediatament una sensació de netedat, confort i categoria.

3. Pintura clara: la clau per tenir fotos que venen

Les fotos són el teu primer venedor. Abans que el pis, abans que els serveis… la imatge decideix si algú farà clic o no.

Els colors clars i lluminosos:

• Amplien visualment els espais.
• Aporten sensació de netedat.
• Fan que el pis sembli més nou.
• Milloren molt les fotos a Airbnb i Booking.

Colors més recomanats: blanc trencat, beige clar, gris molt lleu i tonalitats neutres. La pintura és econòmica i té un impacte enorme en la percepció del client.

4. Il·luminació professional: perquè el pis brilli de veritat

Un pis mal il·luminat sembla més antic i petit. Un pis ben il·luminat es percep com a modern i acollidor.

En una reforma mínima treballem:

• Llum LED càlida de baix consum.
• Punts de llum estratègics a cuina, bany i sala d’estar.
• Ambients que aporten calidesa visual i fan el pis més agradable.

A l’hora de fer fotos, aquesta diferència és enorme.

5. Instal·lacions segures i al dia: obligatori en qualsevol pis turístic

Les plataformes de lloguer turístic i la normativa local són clares: el teu pis ha de ser segur.

A Construccions Bernal Cambón revisem:

• Instal·lació elèctrica: endolls, potència i línies.
• Quadres elèctrics antics i possibles punts de risc.
• Instal·lacions de gas i aigua per evitar fuites.
• Aire condicionat eficient i revisat.

Això evita problemes, reclamacions i males valoracions.

6. Materials resistents: perquè el pis aguanti molts hostes

Un pis turístic té molta rotació. Necessita materials resistents, fàcils de netejar i, alhora, estètics.

Què recomanem?

• Terres laminats de qualitat o vinílics resistents als cops i a l’aigua.
• Parets amb pintura rentable.
• Rajoles clares i duradores a cuina i bany.

Això redueix manteniment i allarga la vida útil del pis, sense haver d’estar reparant constantment.

La fórmula és clara: renovació intel·ligent i acabats professionals

Quan un viatger busca allotjament, no vol un pis antic i deixat. Vol confort, llum, un bany net i una cuina que funcioni. I com més modern i ben acabat estigui l’espai, més pot pujar el teu preu per nit.

La clau no és gastar molt, sinó invertir on realment es nota. I en això, després de més de 40 anys, sabem exactament què funciona.

Checklist per convertir el teu pis en un pis turístic rendible

• Cuina moderna i funcional.
• Bany renovat i dutxa a peu pla.
• Pintura clara i acabats nets.
• Llum LED càlida i estratègica.
• Instal·lacions revisades i segures.
• Materials resistents i fàcils de mantenir.