Convertir un pis normal en un pis turístic que es reserva sol no és qüestió de sort. No és només posar quatre mobles bonics i fer fotos amb el mòbil. Els pisos que triomfen de veritat —els que es lloguen ràpid, generen bones ressenyes i mantenen ocupació alta— tenen un punt en comú: han estat reformats amb una estratègia clara.
A Construccions Bernal Cambón, després de dècades treballant en reformes i rehabilitacions a Sant Feliu de Llobregat i el Baix Llobregat, hem vist una i mil vegades com un pis antic i desordenat pot convertir-se en una mina d’or turística amb una inversió intel·ligent.
I no, no cal arruïnar-se.
El secret és saber què cal reformar i què no.
Aquí tens la guia definitiva amb la reforma mínima imprescindible per fer que el teu pis turístic destaqui i es pugui llogar per un preu molt superior.
1. Cuina moderna i funcional: el cor d’un bon allotjament
La cuina és la reina. Si està antiga, fosca o feta malbé, tens un problema.
Encara que els hostes no cuinin, una cuina moderna transmet higiene, confort i qualitat. I això es paga.
Què recomanem com a mínim?
- Mobiliari senzill, resistent i d’acabat clar.
- Taulell lluminós (quars, silestone o laminat d’alta qualitat).
- Electrodomèstics eficients i fàcils d’usar.
- Il·luminació LED càlida per a fotos espectaculars.
Una cuina ben reformada és un dels punts que més incrementa el preu per nit i la taxa de reserves.
2. Bany renovat: d’un bany vell a un bany “hotel boutique”
No hi ha res que espanti més un turista que un bany antic. Les rajoles fosques, juntes negres i sanitaris vells poden fer perdre reserves en segons.
Què fem nosaltres en la reforma mínima?
- Substituir la banyera per una dutxa a peu pla moderna.
- Rajoles clares i fàcils de netejar.
- Mampara de vidre, adéu cortines.
- Griferia moderna i de qualitat perquè duri.
Un bany renovat dóna immediatament una sensació de netedat, confort i categoria.
3. Pintura clara: la clau per tenir fotos que venen
Les fotos són el teu primer venedor. Abans que el pis, abans que els serveis… la imatge decideix si algú farà clic o no.
Els colors clars i lluminosos:
- Amplien visualment.
- Aporten netedat.
- Fan que el pis sembli més nou.
- Milloren moltíssim les fotos a Airbnb i Booking.
Els més recomanats:
- Blanc trencat
- Beige clar
- Gris molt lleu
- Tonalitats neutres
La pintura és econòmica i té un impacte enorme en la percepció del client.
4. Il·luminació professional: perquè el pis brilli (literalment)
Un pis mal il·luminat sembla més antic i petit. Un pis ben il·luminat es percep com a modern i acollidor.
La reforma mínima inclou:
- Llum LED càlida de baix consum.
- Punts de llum estratègics a cuina, bany i sala.
- Apliques i ambients que aportin “calidesa visual”.
A l’hora de fer fotos, aquesta diferència és enorme.
5. Instal·lacions segures i al dia: obligatori en qualsevol pis turístic
Airbnb, Booking i la normativa local ho deixen clar:
el teu pis ha de ser segur.
A Construccions Bernal Cambón revisem:
- Instal·lació elèctrica: endolls, potència i línies.
- Electricitat en estat perfecte (res de quadres antics).
- Gas i aigua sense fuites.
- Aire condicionat eficient i revisat.
Això evita problemes, reclamacions i males valoracions.
6. Materials resistents: perquè el pis aguanti molts hostes
Un pis turístic té molta rotació. Necessita materials:
- Resistents
- Fàcils de netejar
- Bonics però pràctics
Què recomanem sempre?
- Terres laminats de qualitat o vinílics resistents a cops i aigua.
- Parets amb pintura rentable.
- Rajoles clares i duradores.
Això redueix manteniment i allarga la vida útil del pis.
La fórmula és clara: renovació intel·ligent + acabats professionals = més preu, més reserves i menys problemes
Quan un viatger busca allotjament, no vol un pis antic. Vol confort, llum, un bany net i una cuina que funcioni.
I com més modern i ben acabat, més pot pujar el teu preu per nit.
La clau no és gastar molt:
és invertir on realment es nota.
I en això, després de més de 40 anys, sabem exactament què funciona.
Checklist per convertir el teu pis en un pis turístic rendible
✔️ Cuina moderna i funcional
✔️ Bany renovat i dutxa a peu pla
✔️ Pintura clara i acabats nets
✔️ Llum LED càlida i estratègica
✔️ Instal·lacions revisades i segures
✔️ Materials resistents i fàcils de mantenir
