Una reforma integral. Consells per saber per on començar.

Tard o d’hora, tots els que tenen una propietat s’hauran d’enfrontar a la reforma de l’habitatge. Ja sigui per reparar algun problema elèctric o hidràulic, o per deixar l’habitatge bonica, còmoda i amb el gust del propietari. Les reformes són la solució ideal per renovar l’habitatge, sempre que estiguin molt ben planificades i executades.

Perquè puguis aconseguir els resultats desitjats, la reforma requereix una inversió de temps i diners, a més d’una exigent organització. És fonamental que hi hagi un control i una planificació de les obres perquè tot es dugui a terme de la millor manera possible, per tal de minimitzar els inconvenients de les ruptures, la pols, el soroll i els imprevistos que poden comprometre el seu pressupost.

¿Sona complicat? No et preocupis! Amb organització i seguint els consells d’aquest post podràs començar la remodelació de casa teva immediatament! Fixa’t, a continuació, quins són els primers passos per començar a construir la seva “llar dolça llar”.

Definir l’abast de la reforma

En primer lloc, cal avaluar les raons per iniciar la renovació i, amb això, definir les prioritats. Per exemple, ¿ha arribat el moment de realitzar el manteniment de la pintura? En quin estat es troben les rajoles de ceràmica de bany i la cuina? Hi han fuites, infiltracions o taps que no funcionen? Es tracta de renovacions d’emergència i haurien d’estar entre les prioritats.

Si tot el funcionament de l’habitatge està en ordre i la reforma de la llar és per aportar més comoditat i bellesa als ambients, ¡la creativitat pot parlar més alt! Pensa en com li agrada a la teva família passar el temps a casa, quines són les seves habitacions favorites i la sensació que vols proporcionar en cadascuna d’elles

Si no ets arquitecte o decorador, pot ser que et resulti difícil dissenyar la transformació dels espais. I si contractar aquest tipus de professionals es surt del teu pressupost, un bon punt de partida és buscar referències en webs de decoració i xarxes socials afins, per estar a el dia de les novetats i tendències en interiorisme i inspirar-te.

En aquesta fase, és important tenir una idea clara dels estils, colors i materials que més us agraden a tu i la teva família. A més, pensa en com fer que l’ambient de les habitacions sigui el més agradable possible. Per exemple, els dormitoris exigeixen tranquil·litat, de manera que és habitual utilitzar colors clars i revestiments suaus.

A les zones d’estar, com el saló, la televisió i el menjador, pots ser més atrevit  invertir en colors càlids, textures i peces decoratives més cridaneres. La pintura de la cuina i els banys es pot substituir per un revestiment més pràctic, com la ceràmica.

També val la pena utilitzar la il·luminació per crear un nou estat d’ànim en els ambients, a través de matisos, llums sectoritzades, reflexos en les peces decoratives o atenuació.

Innovar en l’elecció dels materials
Conèixer les tendències de decoració l’ajudarà a l’hora de triar les pintures, els sòls, els revestiments i els elements decoratius de la seva “nou” llar. També li permetrà estar a el dia amb les noves tecnologies i materials que, a més de bellesa i confort, aportaran modernitat, economia i practicitat a la seva vida diària.

Aprofita l’oportunitat de la reforma de la llar per invertir en aquests recursos. Per exemple, si la il·luminació és a la llista de canvis, què tal si es substitueixen les velles bombetes per LEDs? ¿S’està deteriorant el terra de fusta? Substituïu per rajoles de ceràmica de color fusta.

Planificar detalladament el cost de l’obra

El primer pas per a l’èxit d’una reforma de l’habitatge és elaborar un pla detallat. L’ideal és contractar un arquitecte, dissenyador d’interiors o decorador perquè prepari el projecte i supervisi l’obra. Aquesta és la forma més eficaç de transformar els espais, seguir el pressupost i minimitzar els contratemps.

No obstant això, si aquest cost addicional està fora de lloc, posi sobre el paper tot el que vol incloure en el projecte, creï un esbós dels canvis previstos, enumeri els materials que possiblement s’utilitzaran i faci pressupostos variats.

A més, verifiqui tota la mà d’obra necessària per iniciar la remodelació de la casa: electricista, bomba hidràulica, acabadors, pintors, guixaires, entre d’altres professionals. Feu el primer contacte perquè avaluïn el servei, estimin el termini i ajudin amb la llista de materials.

Aquesta atenció és essencial perquè pugui detallar les despeses. Recordeu que el control i la planificació de les obres és la millor manera de garantir el respecte de l’pressupost, la durada de les etapes i evitar contratemps.

Establiu un límit de despesa

Per evitar mals de cap amb despeses innecessàries, pèrdues i un compromís excessiu de l’pressupost familiar, cal establir un límit de despesa abans de l’inici de l’obra.<

Avalueu les seves condicions financeres reals en aquest moment, fixi una quantitat màxima a invertir i no s’allunyi massa de l’sostre establert. És convenient que consideres el valor final de la reforma al voltant de l’10% o 20% de el límit d’aquest pressupost. Això es deu al fet que, per molt meticulosament que es planifiqui, les renovacions sempre estan subjectes a imprevistos.

Avaluar les opcions de compra de materials

Si la teva intenció és estalviar diners, aposta per estratègies com la compra de materials de qualitat, que siguin assequibles i ofereixin una bona relació cost-benefici. No oblidis comprovar la garantia dels productes i conservar les factures.

Compra per Internet també pot ser una forma d’estalviar diners. Per a això, ha de prestar atenció a les especificacions de l’material, la quantitat per paquet, la disponibilitat en estoc i el termini de lliurament. A més, comprova els certificats de seguretat de el lloc, si hi ha un canal de servei, si la botiga intercanvia i com és la seva reputació.

És important tenir un marge de seguretat per a l’adquisició de materials, ja que, comunament, es produeixen pèrdues durant el servei. Avalueu amb el professional encarregat el percentatge de pèrdua que s’estima – el 10% és una bona referència.

Crear un full de càlcul per al control i la planificació de les obres
Una de les millors eines per planificar i organitzar el procés és un full de càlcul de gestió d’obres. Permet realitzar les etapes en temps i forma, a més de permetre el control de les despeses. En aquest tipus de full de càlcul, cal incloure totes les despeses, especialment els de mà d’obra i materials de construcció.

Cal elaborar abans de la compra d’entrades i la contractació de professionals especialitzats, ja que funciona com un mapa de les activitats i ajuda a controlar els desemborsaments.

Per fer una projecció eficaç dels costos, tingui a mà els pressupostos de materials i proveïdors de serveis. A continuació es presenten dos exemples de possibles fulls de càlcul. El primer d’ells es refereix als materials de construcció:

Establir prioritats en les obres

Primer de tot, cal establir clarament les prioritats. No sempre serà possible transformar-ho tot a la vegada, pel que és necessari definir què és el més important en aquest moment. En aquesta fase, identifiqui els espais en què la reforma és realment urgent i comenci per aquests serveis.

Un altre cura essencial és identificar els camins crítics de la reforma, és a dir, les activitats que comprometen o influeixen en el progrés de les altres i que han de ser tractades amb atenció. Això li permetrà determinar la seqüència correcta de tasques. Per exemple, per executar un sostre d’escaiola, cal definir i preparar tots els punts elèctrics. La pintura és l’últim servei que s’executa.

Amb aquest objectiu, és imprescindible una conversa prèvia amb els professionals responsables dels serveis. Aquesta interacció li permetrà crear un cronograma amb terminis factibles per a cada tasca, programar els desemborsaments i realitzar les contractacions amb més precisió. En altres paraules, no cal comprar tot el material d’una vegada ni tancar els contractes a el mateix temps, en el cas que es tracti d’una renovació més llarga.

A més, conèixer les activitats que es van a realitzar i la durada de cadascuna d’elles evita que diferents equips treballin simultàniament en el mateix entorn, el que pot crear interferències entre els serveis. A més, no oblidi planificar la logística per accedir a l’material i retirar les restes.

Establir un horari

Un cop definides les prioritats i les activitats crítiques, prepari un control pràctic de l’obra mitjançant un calendari amb cada fase, respectant l’ordre d’importància. Estableixi les dates d’inici i finalització de cadascuna de les activitats, recordant que el període de conclusió ha de ser raonable.

En qualsevol cas, val la pena considerar un marge de seguretat per evitar trastorns. Si vol que la seva casa estigui nova per a la festa de Nadal, per exemple, planegi acabar la renovació de la casa com a molt tard al novembre. D’aquesta manera, els retards no desitjats no comprometran el seu desig inicial.

Un altre consell és evitar començar les obres de remodelació durant les vacances, com la fi d’any o el Carnaval, ja que alguns professionals no treballen durant aquests períodes. I si la renovació inclou zones exteriors, una recomanació vàlida és evitar les èpoques de pluja.

Contractar mà d’obra especialitzada per a la remodelació de la llar

Independentment del tipus de reforma, la contractació de professionals especialitzats és essencial per garantir la qualitat dels serveis. Demani referències a amics o persones de confiança, busqui l’opinió d’altres clients, investigui a Internet i parli personalment amb els professionals.

Avaluar la necessitat d’un arquitecte o enginyer
Tenint en compte tota la planificació de la reforma també és important saber si necessitarà l’orientació d’un professional qualificat. Algunes alteracions estructurals, com l’eliminació de murs, només poden realitzar-se sota la supervisió d’un arquitecte o enginyer, per garantir la seguretat tècnica i legal de la remodelació de l’habitatge.

En el cas de reformes senzilles, com pintar, instal·lar un sostre d’escaiola i canviar el terra, no necessitarà aquesta supervisió. En qualsevol cas, és important contractar un paleta de confiança, així com a bons electricistes, bombers hidràulics, guixaires i pintors.

Formalitzar la contractació
No oblidis formalitzar tots els acords signats mitjançant un contracte i exigir els justificants de pagament (rebuts o factures). Aquesta és la seva garantia legal, en cas que hagi de demanar a un professional davant els tribunals.

Un altre consell valuós és vincular el pagament a la conclusió de les activitats. Encara que alguns professionals exigeixen un pagament inicial, mai paguis l’import total abans que el servei estigui acabat i aprovat. A més, determini que el lloc es lliuri net per a l’entrada de el següent servei.

Ara bé, si tens una mica més per invertir, un altre dels avantatges de comptar amb un arquitecte o un altre professional de l’àrea és lliurar-te de tot el control i planificació de les obres. Aquests professionals estan capacitats per executar el projecte, la planificació i el seguiment de tots els serveis – els pressupostos, la compra de materials, la gestió de contractes i equips de treball, l’aprovació de les activitats acabades i els pagaments.

Definiu si seguireu vivint a la propietat
Un altre pas fonamental abans d’iniciar la reforma de l’habitatge és definir si vostè i la seva família van a continuar vivint allà. En el cas que decideixis marxar, cal decidir on et vas a allotjar: ¿en un alberg, en un pis de lloguer o en una casa familiar?

La seva decisió s’ha de prendre en funció de les seves possibilitats econòmiques i de el temps previst per a la durada de l’obra, a més de la comoditat i el confort desitjats durant el període.

Dubtes o preguntes? Estem per ajudar-te. Truca’ns o envia’ns un mail amb les teves idees per assessorar-te de la millor manera.