Aprobar un presupuesto en una comunidad de vecinos no es solo una cuestión económica.
Es una decisión técnica que puede ahorrar miles de euros… o multiplicar los problemas.

Cuando llegan varios presupuestos para una fachada, una terraza o una impermeabilización, la tentación es clara: elegir el más barato.

Pero en obras de comunidad, el presupuesto más bajo rara vez es el más económico a largo plazo.

Aquí te explicamos cómo saber si un presupuesto es sólido… o una bomba de relojería.

1. Presupuestos demasiado bajos: primera señal de alerta

Si uno de los presupuestos está muy por debajo del resto, no es magia.
Normalmente significa una de estas tres cosas:

• Partidas incompletas
• Materiales de menor calidad
• Falta de trabajos previos

En rehabilitación de fachadas o impermeabilización, lo que no se detalla no se ejecuta.
Y lo que no se ejecuta, reaparece como problema meses después.

2. Falta de mediciones detalladas

Un presupuesto profesional debe incluir:

• Metros cuadrados reales
• Descripción exacta del sistema a aplicar
• Tipo de materiales
• Espesores
• Acabados

Si solo aparece algo genérico como “impermeabilización completa”, sin detalle técnico, es una señal clara de riesgo.

Sin mediciones no hay control.

3. No contempla trabajos previos necesarios

En comunidades es habitual que antes de ejecutar haya que:

• Picar zonas deterioradas
• Reparar el soporte
• Corregir pendientes
• Sustituir bajantes
• Revisar juntas estructurales

Si el presupuesto no contempla estas actuaciones, probablemente aparecerán como “extras” durante la obra.

Y ahí empiezan los conflictos.

4. No incluye dirección técnica ni trámites

En muchas intervenciones de comunidad son necesarios:

• Proyecto técnico
• Dirección de obra
• Coordinación de seguridad
• Permisos municipales

Un presupuesto que no menciona estos aspectos puede parecer más económico… pero no lo es.

Porque alguien tendrá que asumirlos después.

5. Plazos poco realistas

“Obra en 10 días”.

En rehabilitación de fachadas o terrazas, los tiempos dependen de:

• Secados
• Meteorología
• Fases de aplicación

Si el plazo es excesivamente optimista, puede implicar prisas o trabajos mal ejecutados.

Y en comunidad, las prisas salen caras.

6. Sin garantía clara por escrito

Un presupuesto serio debe especificar:

• Garantía del sistema
• Condiciones de mantenimiento
• Alcance real de la cobertura

Si no aparece por escrito, no existe.

Lo que realmente debe valorar una comunidad

No es solo el precio.

Es:

• Durabilidad
• Seguridad
• Cumplimiento normativo
• Reducción de futuros gastos
• Tranquilidad vecinal

Una obra bien ejecutada puede durar 20 años.
Una mal ejecutada puede empezar a fallar al segundo invierno.

Una decisión técnica, no emocional

En comunidades, elegir empresa no debería ser una votación basada en el precio.

Debería ser una decisión basada en experiencia, detalle técnico y claridad en la ejecución.

En Construcciones Bernal Cambón llevamos más de 40 años trabajando con comunidades en Sant Feliu y el Baix Llobregat, ejecutando fachadas, terrazas e impermeabilizaciones con planificación real y presupuestos detallados, sin partidas ocultas.

Si vuestra comunidad está valorando una obra y queréis una segunda opinión técnica antes de aprobarla, podemos revisar el presupuesto sin compromiso.

Porque en comunidades, equivocarse cuesta mucho más que acertar.