La reforma mínima imprescindible para alquilar tu piso turístico al doble de precio
Convertir un piso normal en un piso turístico que se reserva solo no es cuestión de suerte. No se trata solo de poner cuatro muebles bonitos y hacer fotos con el móvil. Los pisos que realmente triunfan —los que se alquilan rápido, generan buenas reseñas y mantienen una ocupación alta— tienen algo en común: han sido reformados con una estrategia clara.
En Construcciones Bernal Cambón, después de décadas trabajando en reformas y rehabilitaciones en Sant Feliu de Llobregat y el Baix Llobregat, hemos visto cientos de veces cómo un piso antiguo y desordenado puede convertirse en una mina de oro turística con una inversión inteligente. Y no, no hace falta arruinarse. El secreto está en saber qué reformar y qué no.
Aquí tienes la guía definitiva con la reforma mínima imprescindible para hacer que tu piso turístico destaque y puedas alquilarlo por un precio mucho más alto.
1. Cocina moderna y funcional: el corazón de un buen alojamiento
La cocina es la reina. Si está antigua, oscura o deteriorada, tienes un problema.
Aunque los huéspedes no cocinen, una cocina moderna transmite higiene, confort y calidad. Y eso se paga.
¿Qué recomendamos como mínimo?
- Mobiliario sencillo, resistente y de acabado claro.
- Encimera luminosa (cuarzo, silestone o laminado de alta calidad).
- Electrodomésticos eficientes y fáciles de usar.
- Iluminación LED cálida para fotos espectaculares.
Una cocina bien reformada es uno de los elementos que más incrementa el precio por noche y la tasa de reservas.
2. Baño renovado: de un baño viejo a un baño estilo “hotel boutique”
No hay nada que espante más a un turista que un baño antiguo. Las baldosas oscuras, las juntas negras y los sanitarios viejos pueden hacer que pierdas reservas en segundos.
¿Qué hacemos nosotros en la reforma mínima?
- Sustituir la bañera por una ducha a ras de suelo moderna.
- Baldosas claras y fáciles de limpiar.
- Mampara de vidrio, adiós cortinas.
- Grifería moderna y de calidad para que dure.
Un baño renovado transmite de inmediato una sensación de limpieza, confort y categoría.
3. Pintura clara: la clave para tener fotos que venden
Las fotos son tu primer vendedor. Antes que el piso, antes que los servicios… la imagen decide si alguien hará clic o no.
Los colores claros y luminosos:
- Amplían visualmente.
- Aportan limpieza.
- Hacen que el piso parezca más nuevo.
- Mejoran muchísimo las fotos en Airbnb y Booking.
Los más recomendados:
- Blanco roto
- Beige claro
- Gris muy flojo
- Tonos neutros
La pintura es económica y tiene un impacto enorme en la percepción del cliente.
4. Il·luminació professional: perquè el pis brilli (literalment)
Un pis mal il·luminat sembla més antic i petit. Un pis ben il·luminat es percep com a modern i acollidor.
La reforma mínima incluye:
- Luz LED cálida de bajo consumo.
- Puntos de luz estratégicos en cocina, baño y salón.
- Apliques y ambientes que aporten “calidez visual”.
A la hora de hacer fotos, esta diferencia es enorme.
5. Instalaciones seguras y al día: obligatorio en cualquier piso turístico
Airbnb, Booking y la normativa local lo dejan claro:
tu piso debe ser seguro.
En Construcciones Bernal Cambón revisamos:
- Instalación eléctrica: enchufes, potencia y líneas.
- Electricidad en estado perfecto (nada de cuadros antiguos).
- Gas y agua sin fugas.
- Aire acondicionado eficiente y revisado.
Esto evita problemas, reclamaciones y malas valoraciones.
Esto evita problemas, reclamaciones y malas valoraciones.
Un piso turístico tiene mucha rotación. Necesita materiales:
- Resistentes
- Fáciles de limpiar
- Bonitos pero prácticos
¿Qué recomendamos siempre?
- Suelos laminados de calidad o vinílicos resistentes a golpes y agua.
- Paredes con pintura lavable.
- Baldosas claras y duraderas.
Esto reduce el mantenimiento y alarga la vida útil del piso.
La fórmula es clara: renovación inteligente + acabados profesionales = más precio, más reservas y menos problemas
Cuando un viajero busca alojamiento, no quiere un piso antiguo. Quiere confort, luz, un baño limpio y una cocina que funcione.
Y cuanto más moderno y bien acabado esté, más podrá subir tu precio por noche.
La clave no es gastar mucho:
es invertir donde realmente se nota.
Y en esto, después de más de 40 años, sabemos exactamente qué funciona.
Checklist para convertir tu piso en un piso turístico rentable
✔ Cocina moderna y funcional
✔ Baño renovado y ducha a ras de suelo
✔ Pintura clara y acabados limpios
✔ Luz LED cálida y estratégica
✔ Instalaciones revisadas y seguras
✔ Materiales resistentes y duraderos
✔ Buenas fotos e imagen profesional
✔ Zonas prácticas y sin trastos
✔ Ventanas y ventilación correctas
✔ Muebles resistentes y fáciles de limpiar
