Una reforma integral. Consejos para saber por dónde empezar.

Tarde o temprano, todos los que tienen una propiedad tendrán que enfrentarse a la reforma de la vivienda. Ya sea para reparar algún problema eléctrico o hidráulico, o para dejar la vivienda bonita, cómoda y con el gusto del propietario. Las reformas son la solución ideal para renovar la vivienda, siempre que estén muy bien planificadas y ejecutadas.

Para que puedas conseguir los resultados deseados, la reforma requiere una inversión de tiempo y dinero, además de una exigente organización. Es fundamental que haya un control y una planificación de las obras para que todo se lleve a cabo de la mejor manera posible, con el fin de minimizar los inconvenientes de las roturas, el polvo, el ruido y los imprevistos que pueden comprometer su presupuesto.

¿Suena complicado? ¡No te preocupes! Con organización y siguiendo los consejos de este post podrás empezar la remodelación de tu casa de inmediato! Vea, a continuación, cuáles son los primeros pasos para empezar a construir su «hogar dulce hogar».

Definir el alcance de la reforma

En primer lugar, hay que evaluar las razones para iniciar la renovación y, con ello, definir las prioridades. Por ejemplo, ¿ha llegado el momento de realizar el mantenimiento de la pintura? ¿En qué estado se encuentran las baldosas de cerámica del baño y la cocina? ¿Hay fugas, infiltraciones o tapones que no funcionan? Se trata de renovaciones de emergencia y deberían estar entre las prioridades.

Si todo el funcionamiento de la vivienda está en orden y la reforma del hogar es para aportar más comodidad y belleza a los ambientes, ¡la creatividad puede hablar más alto! Piensa en cómo le gusta a tu familia pasar el tiempo en casa, cuáles son sus habitaciones favoritas y la sensación que quieres proporcionar en cada una de ellas

Si no eres arquitecto o decorador, puede que te resulte difícil diseñar la transformación de los espacios. Y si contratar a este tipo de profesionales se sale de tu presupuesto, un buen punto de partida es buscar referencias en webs de decoración y redes sociales afines, para estar al día de las novedades y tendencias en interiorismo e inspirarte.

En esta fase, es importante tener una idea clara de los estilos, colores y materiales que más os gustan a ti y a tu familia. Además, piensa en cómo hacer que el ambiente de las habitaciones sea lo más agradable posible. Por ejemplo, los dormitorios exigen tranquilidad, por lo que es habitual utilizar colores claros y revestimientos suaves.

En las zonas de estar, como el salón, la televisión y el comedor, puedes ser más atrevido e invertir en colores cálidos, texturas y piezas decorativas más llamativas. La pintura de la cocina y los baños puede sustituirse por un revestimiento más práctico, como la cerámica.

También vale la pena utilizar la iluminación para crear un nuevo estado de ánimo en los ambientes, a través de matices, luces sectorizadas, reflejos en las piezas decorativas o atenuación.

Innovar en la elección de los materiales
Conocer las tendencias de decoración le ayudará a la hora de elegir las pinturas, los suelos, los revestimientos y los elementos decorativos de su «nuevo» hogar. También le permitirá estar al día con las nuevas tecnologías y materiales que, además de belleza y confort, aportarán modernidad, economía y practicidad a su vida diaria.

Aprovecha la oportunidad de la reforma del hogar para invertir en estos recursos. Por ejemplo, si la iluminación está en la lista de cambios, ¿qué tal si se sustituyen las viejas bombillas por LEDs? ¿Se está deteriorando el suelo de madera? Sustitúyalo por baldosas de cerámica de color madera.

Planificar detalladamente el coste de la obra

El primer paso para el éxito de una reforma de la vivienda es elaborar un plan detallado. Lo ideal es contratar a un arquitecto, diseñador de interiores o decorador para que prepare el proyecto y supervise la obra. Esta es la forma más eficaz de transformar los espacios, seguir el presupuesto y minimizar los contratiempos.

Sin embargo, si este coste adicional está fuera de lugar, ponga sobre el papel todo lo que quiere incluir en el proyecto, cree un boceto de los cambios previstos, enumere los materiales que posiblemente se utilizarán y haga presupuestos variados.

Además, verifique toda la mano de obra necesaria para iniciar la remodelación de la casa: electricista, bomba hidráulica, acabadores, pintores, yeseros, entre otros profesionales. Haga el primer contacto para que evalúen el servicio, estimen el plazo y ayuden con la lista de materiales.

Esta atención es esencial para que pueda detallar los gastos. Recuerde que el control y la planificación de las obras es la mejor manera de garantizar el respeto del presupuesto, la duración de las etapas y evitar contratiempos.

Establezca un límite de gasto

Para evitar dolores de cabeza con gastos innecesarios, pérdidas y un compromiso excesivo del presupuesto familiar, es necesario establecer un límite de gasto antes del comienzo de la obra.

Evalúe sus condiciones financieras reales en ese momento, fije una cantidad máxima a invertir y no se aleje demasiado del techo establecido. Es conveniente que consideres el valor final de la reforma en torno al 10% o 20% del límite de este presupuesto. Esto se debe a que, por muy meticulosamente que se planifique, las renovaciones siempre están sujetas a imprevistos.

Evaluar las opciones de compra de materiales

Si su intención es ahorrar dinero, apueste por estrategias como la compra de materiales de calidad, que sean asequibles y ofrezcan una buena relación coste-beneficio. No olvides comprobar la garantía de los productos y conservar las facturas.

Comprar por Internet también puede ser una forma de ahorrar dinero. Para ello, debe prestar atención a las especificaciones del material, la cantidad por paquete, la disponibilidad en stock, el flete y el plazo de entrega. Además, comprueba las certificaciones de seguridad del sitio, si hay un canal de servicio, si la tienda intercambia y cómo es su reputación.

Es importante tener un margen de seguridad para la adquisición de materiales, ya que, comúnmente, se producen pérdidas durante el servicio. Evalúe con el profesional encargado el porcentaje de pérdida que estima – el 10% es una buena referencia.

Crear una hoja de cálculo para el control y la planificación de las obras
Una de las mejores herramientas para planificar y organizar el proceso es una hoja de cálculo de gestión de obras. Permite realizar las etapas en tiempo y forma, además de permitir el control de los gastos. En este tipo de hoja de cálculo, es necesario incluir todos los gastos, especialmente los de mano de obra y materiales de construcción.

Debe elaborarse antes de la compra de insumos y la contratación de profesionales especializados, ya que funciona como un mapa de las actividades y ayuda a controlar los desembolsos.

Para hacer una proyección eficaz de los costes, tenga a mano los presupuestos de materiales y proveedores de servicios. A continuación se presentan dos ejemplos de posibles hojas de cálculo. El primero de ellos se refiere a los materiales de construcción:

Establecer prioridades en las obras

Antes que nada, hay que establecer claramente las prioridades. No siempre será posible transformarlo todo a la vez, por lo que es necesario definir qué es lo más importante en este momento. En esta fase, identifique los espacios en los que la reforma es realmente urgente y empiece por estos servicios.

Otro cuidado esencial es identificar los caminos críticos de la reforma, es decir, las actividades que comprometen o influyen en el progreso de las demás y que deben ser tratadas con atención. Esto le permitirá determinar la secuencia correcta de tareas. Por ejemplo, para ejecutar un techo de escayola, hay que definir y preparar todos los puntos eléctricos. La pintura es el último servicio que se ejecuta.

Con este objetivo, es imprescindible una conversación previa con los profesionales responsables de los servicios. Esta interacción le permitirá crear un cronograma con plazos factibles para cada tarea, programar los desembolsos y realizar las contrataciones con mayor precisión. En otras palabras, no es necesario comprar todo el material de una vez ni cerrar los contratos al mismo tiempo, en caso de que se trate de una renovación más larga.

Además, conocer las actividades que se van a realizar y la duración de cada una de ellas evita que diferentes equipos trabajen simultáneamente en el mismo entorno, lo que puede crear interferencias entre los servicios. Además, no olvide planificar la logística para acceder al material y retirar los restos.

Establecer un horario

Una vez definidas las prioridades y las actividades críticas, prepare un control práctico de la obra mediante un calendario con cada fase, respetando el orden de importancia. Establezca las fechas de inicio y finalización de cada una de las actividades, recordando que el periodo de conclusión debe ser razonable.

En cualquier caso, vale la pena considerar un margen de seguridad para evitar trastornos. Si quiere que su casa esté nueva para la fiesta de Navidad, por ejemplo, planee terminar la renovación de la casa como muy tarde en noviembre. De este modo, los retrasos no deseados no comprometerán su deseo inicial.

Otro consejo es evitar comenzar las obras de remodelación durante las vacaciones, como el fin de año o el Carnaval, ya que algunos profesionales no trabajan durante esos períodos. Y si la renovación incluye zonas exteriores, una recomendación válida es evitar las épocas de lluvia.

Contratar mano de obra especializada para la remodelación del hogar

Independientemente del tipo de reforma, la contratación de profesionales especializados es esencial para garantizar la calidad de los servicios. Pida referencias a amigos o personas de confianza, busque la opinión de otros clientes, investigue en Internet y hable personalmente con los profesionales.

Evaluar la necesidad de un arquitecto o ingeniero
Teniendo en cuenta toda la planificación de la reforma también es importante saber si necesitará la orientación de un profesional cualificado. Algunas alteraciones estructurales, como la eliminación de muros, sólo pueden realizarse bajo la supervisión de un arquitecto o ingeniero, para garantizar la seguridad técnica y legal de la remodelación de la vivienda.

En el caso de reformas sencillas, como pintar, instalar un techo de escayola y cambiar el suelo, no necesitará esta supervisión. En cualquier caso, es importante contratar a un albañil de confianza, así como a buenos electricistas, bomberos hidráulicos, yeseros y pintores.

Formalizar la contratación
No olvides formalizar todos los acuerdos firmados mediante un contrato y exigir los justificantes de pago (recibos o facturas). Esta es su garantía legal, en caso de que tenga que demandar a un profesional ante los tribunales.

Otro consejo valioso es vincular el pago a la conclusión de las actividades. Aunque algunos profesionales exigen un pago inicial, nunca pagues el importe total antes de que el servicio esté terminado y aprobado. Además, determine que el lugar se entregue limpio para la entrada del siguiente servicio.

Ahora bien, si tienes un poco más para invertir, otra de las ventajas de contar con un arquitecto u otro profesional del área es librarte de todo el control y planificación de las obras. Estos profesionales están capacitados para ejecutar el proyecto, la planificación y el seguimiento de todos los servicios – los presupuestos, la compra de materiales, la gestión de contratos y equipos de trabajo, la aprobación de las actividades terminadas y los pagos.

Defina si va a seguir viviendo en la propiedad
Otro paso fundamental antes de iniciar la reforma de la vivienda es definir si usted y su familia van a seguir viviendo allí. En caso de que decidas marcharte, es necesario decidir dónde te vas a alojar: ¿en un albergue, en un piso de alquiler o en una casa familiar?

Su decisión debe tomarse en función de sus posibilidades económicas y del tiempo previsto para la duración de la obra, además de la comodidad y el confort deseados durante el periodo.

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